Nakit bulamayan ‘takas’a başladı

Hamide HANGÜL

Konut kredisi faizlerinin yüzde 40’ları aşması ve kredi musluklarının özel bankalarda 3 milyon lirayı çok aşmaması takas usulünü harekete geçirdi. Finansmana erişim zorluğu karşısında ellerindeki mülkleri satamayan şahıslar, konut, arsa, tarla, araba, hatta iş yerlerini değiş tokuş ediyor.

Emlak sitelerinde binlerce konut, araba, arsa, tarla, iş yeri takasa çıkmış durumda. Satışa çıkan ve takas kabul edilen mülkler ortasında lüks villalar, fabrikalar, tarlalar, çiftlik konutları, sınırlı ticari taksi ve taksi durağı da bulunuyor.

Kira getirili konutlar takasta

İstanbul, gayrimenkul ve araba takasında öne çıkarken, Ankara, İzmir, Tekirdağ, Balıkesir üzere çok sayıdaki kentte de takas ilanları dikkat çekiyor. Konut takasında fiyatlar 1 milyon TL ile 70 milyon TL ortasında değişirken, emlak ilanlarında oturumluk ve yatırımlık kira getirili daireler; dükkan, arsa, tarla ve araç karşılığında takasa açık durumda.

Emlak platformlarında dikkat çeken ilanlar ortasında, 3 milyon TL kıymetinde taksi durağı, İstanbul Ataşehir’de 13,5 milyon TL’ye 3+1 daire, Pendik’te 4+1 dubleks, Başakşehir’de 9 milyon TL’lik 4+1 daire, konut ve araç takasına açık olarak yer alıyor.

Lüks villa karşılığında daire ve otomobil

Lüks mülkler de takas kabul eden gayrimenkullerden. Üsküdar’da 101 milyon TL bedelinde Boğaz görünümlü tripleks köşk, İstanbul Anadolu Yakası yahut Bodrum’da gayrimenkul yahut lüks araçla takasa açık durumda.

Yine Antalya’da 23 milyon liraya 4+1 havuzlu lüks villa, Nişantaşı’nda 44 milyon liraya havuzlu lüks daire, Beylikdüzü’nde 32 milyon liraya ikiz villa, İzmir’de 12 milyon liraya villa, Yalova’da 15,5 milyon liraya çiftlik, Şile’de 11 milyon liraya villa, Bahçelivler’de 11 milyon liraya 5+2 dubleks, daire, arsa ve araç takası kabul eden mülklerden. Yeniden Beylikdüzü’nde site içinde 70 milyon lira pahasında 13 daire, İstanbul’da ofis, dükkan, imarlı arsa karşılığında takas kabulüyle ilana çıkmış durumda.

Barter tekrar hareketlendi

DÜNYA’ya görüş veren ve isim vermeyen bir dal temsilcisi, konut satışlarının yavaşladığı ortamda barterin tekrar hareketlendiğinin altını çizdi. Yalnızca tüketicilerin değil, farklı kentlerden müteahhitlerin de kendi ortalarında barter yapabildiğine işaret eden dal temsilcileri, “Mesela birinin Ankara’da, bir öteki müteahhidin İstanbul’da dairesi varsa, takas tekniğiyle bahtlarını kent değiştirerek denemek istiyor.

Yine barterla inşaat gereci değiş tokuşu durmuştu. Artık tekrar gündeme geldi” diye konuştu. Bir diğer kesim yetkilisi ise galeriden araba satın almak isteyen kimi araç sahiplerinin, eski aracın üzerine tarla ve dolar bazında vade önerdiği, satış için karşılıklı fiyat araştırması sonrasında satışın gerçekletiğine işaret ediyor.

Gayrimenkul Danışmanı Şenay Araç Demir, son 10 gündür gayrimenkul dalında takasın hareketlendiğini söyledi. Kredi çekemeyen lakin yerini satmak isteyen mülk sahiplerinin, karşılıklı gayrimenkul değiş tokuşu için masaya oturmaya başladığını söyleyen Demir, “Mesela 400 metrekarelik 30 milyon TL pahasındaki bir dükkan almak için, 100 metrekarelik 10 milyon TL’lik dükkan, üzerine araba takası için mülk sahipleri karşılıklı görüşüyor. Kalan meblağı, elinde dövizi ya da TL’si varsa 4 taksitte vade yapıyor” dedi.

Finansman aracı görülüyor

İstanbul Ticaret Odası (İTO) Gayrimenkul Hizmetleri Komite lideri ve Tüm Teşebbüsçü Emlak Müşavirleri Derneği (TÜGEM) Kurucusu Hakan Akdoğan, konutta kredi muslukları sıkılaşınca, mülk sahiplerinin de takasa yöneldiğini söyledi. Akdoğan, “Piyasanın yavaşladığı, nakit akışının yavaşladığı periyotta takaslar ön plana çıkıyor. Araç takası olabiliyor, yeri vardır ya da konuta muhtaçlığı varsa, yerinin, tarlasını verip konut almak isteyenler oluyor. Takas sonrası kalanı, 3-12 ay taksitlendirme yapılıyor” değerlendirmesinde bulundu.

Tavuk çiftliği de mısır fabrikası da takasa açık

Emlak sitelerindeki ilanlardan yapılan belirlemelere nazaran, Bolu’da 25 milyon TL bedelinde tavuk çiftliği, İstanbul’da mesken, dükkan, araç takasına açık. Tekrar Ankara’da 140 milyon TL kıymetinde fabrika, Akçakale’de 50 milyonluk mısır fabrikası, Konya’da 24 milyon TL’ye 4 katlı mağaza, ana cadde üzeri arsa, daire ve araç takasına açık durumda.

Kaynak: Dunya.com